Золотые правила в сфере недвижимости

Правило первое – выбор агентства должен основываться на том, на каких условиях риэлторы готовы заниматься вашей сделкой. Главное условие, которое предлагают все без исключения добросовестные и уважающие своих клиентов агентства – это эксклюзивный договор. В нем прописываются сроки, стоимость, обязанности сторон и прочие моменты, защищающие ваши интересы. Наличие у агентства собственного информационного портала, позволяющего активно продвигать объект на рынке, говорит о профессионализме и гарантирует реальные действия специалистов в совершении вашей сделки, а значит результат будет быстрым и позитивным.

Попытка продать квартиру, разослав ее одновременно в несколько агентств – это ошибка, чреватая хаотичной оценкой собственности, намеренного занижения стоимости, давления на клиента, который в итоге от отчаяния соглашается на не самые лучшие условия. Поэтому правило второе - знающий человек всегда обращается в одно агентство с проверенной репутацией, которую не сложно проверить. Достаточно заглянуть в газеты с объявлениями и увидеть, какие из игроков на рынке более активны, от кого поступает больше предложений, особенно единичных (эксклюзивных на рынке).

Еще один из показателей профессионализма и добросовестности агентства – это разделение специалистов, отвечающих за сделки в разных категориях недвижимости. Например, кто-то ведет только новостройки, кто-то специализируется на рынке вторичного жилья, кто-то занимается исключительно коммерческими объектами и т.д. У каждого своя зона ответственности, а значит и опыт, знание всех правовых моментов и юридических нюансов.

Правило третье - если вас интересуют новостройки, обращайте внимание на агентства, сотрудничающие со строительными компаниями без скандальной репутации. Важно, чтобы между застройщиками и специалистами по недвижимости были официальные отношения, подкрепленные соответствующим договором. Это дает клиенту несколько преимуществ – от экономии времени и усилий (можно получить полную информацию обо всех стройплощадках и планировках в одном месте) до экономии денег, причем порой довольно ощутимой ( цена от застройщика, скидки, льготы и другие привилегии для вас так же будут действительны, без дополнительной комиссии агентства ).

И, наконец, правило четвертое – налогами в сфере недвижимости должны заниматься профессионалы. Законодательство в этой сфере – штука тонкая и очень сложная. Разобраться в нем человеку не компетентному почти нереально. Однако в нем предусмотрено и прописано немало ситуаций, в которых ваши права обязаны соблюдаться. Информация об этом, к сожалению, не всегда легко доступна, поэтому самостоятельно разобраться в таких вопросах стоит огромного труда, времени, нервов. Есть налоговые схемы, о которых грамотные специалисты знать обязаны - а значит, уже на ранних этапах общения с риэлтором вы услышите внятные ответы на все волнующие вас вопросы.

К примеру, считается, что недвижимость, находящаяся в собственности менее 3 лет, при продаже облагается налогом. Однако – это далеко не всегда верно. В некоторых случаях законодательство предлагает гибкие схемы защиты интересов собственника, позволяющие сэкономить его деньги. Не все знают и о том, что декларацию о доходах нужно подать в налоговую обязательно – вопреки расхожему мнению, это защищает в первую очередь ваши права и ограждает вас от волнений и недоразумений с госструктурами.

Недвижимость – чаще всего это самая большая материальная ценность, которая у нас есть. И главное правило, позволяющее сделать верный выбор, - не забывать законы цивилизованного рынка и, следуя им, самим проявлять заботу о себе. А профессионалы всегда с радостью вам помогут!

Адрес ООО «Аналитический центр покупки и продажи недвижимости «Петергоф» : ул. Иосифа Уткина, 13, Иркутск, Иркутская область, Россия, 664007

Телефон: 72-47-45

Департамент новостроек: 72-33-25

Департамент вторичного жилья: 72-45-50

Факс: 20-52-17

Электронная почта: office@peter-hof.ru
Интернет-портал недвижимость www.peter-hof.ru

Опубликовано :21.12.2010 10:47
Источник : ПЕТЕРГОФ аналитический центр покупки и продажи недвижимости в Иркутске